КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ
/ продажа и аренда коттеджных посёлков

C наступлением весны и с приближением лета стремительно растет спрос на загородную недвижимость. И если раньше на рынке в основном предлагались земельные участки под строительство или отдельные загородные дома, то в последние три года специалисты отмечают рост интереса к предложениям в составе организованных коттеджных посёлков.

История развития коттеджных посёлков

Организованные коттеджные поселки имеют непродолжительную историю: самые первые из них появились всего десять лет назад. Тем не менее в Подмосковье уже есть свой "алмазный фонд", к которому можно отнести самые интересные предложения "старых" коттеджных поселков. По Рублево-Успенскому шоссе в него вошли поселки Жуковка, Горки-2, Чигасово, Барвиха, Раздоры, Барки, Изумрудный лес. По Можайскому шоссе - поселки Новоивановское, Переделкино, по Калужскому шоссе - Новоселово, по Киевскому - Глаголево, Фрунзенец, по Ленинградскому - Голиково, по Осташковскому - Пестово, по Минскому - Лебединое. Рынок коттеджного строительства постоянно развивается, и сегодня на территории Московской области начато строительство десятков современных поселков, в которых по сравнению с их предшественниками появились свои отличительные особенности.

Преимущества коттеджных посёлков

Сегодня вряд ли кто-то станет оспаривать преимущества организованных коттеджных поселков. Подавляющее большинство из них уже на момент выхода на рынок имеют утвержденный проект развития. К ним проведены все городские коммуникации - природный газ, электричество, водопровод, канализация, телефон, интернет. Как правило, коттеджные поселки охраняются, на их базе созданы службы эксплуатации, которые берут на себя все хлопоты по содержанию коммуникаций, общественной зоны, озеленению и поддержанию чистоты на улицах.

Сейчас при разработке проектов новых коттеджных поселков в них все чаще закладываются элементы социальной инфраструктуры: магазины, кафе, спортивные центры, а также рестораны, боулинги, бассейны и т. д. Покупая дом в коттеджном поселке, человек застрахован от неожиданных сюрпризов, так как все работы на его территории будут вестись по утвержденному плану и графику.

Спрос и предложение на коттеджные посёлки

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в коттеджных поселках стоимостью от $200 тыс. до 600 тыс. Однако спрос не удовлетворен, так как на рынке преобладают предложения более высокой ценовой категории. Сегодня гораздо проще найти вариант, где дом с участком земли стоит от $500 млн, в то время как недорогие варианты в основном представлены в поселках, застроенных таун-хаусами.

В структуре предложения на начало 2004 года лидером является Новорижское шоссе, на которое приходится свыше 23% (58 коттеджных поселков) из общего числа выставленных на продажу. Вторую позицию занимает лидер 2002 года - Рублево-Успенское шоссе, доля которого около 19% имеющихся вариантов (42 поселка), третье - Калужское и Киевское шоссе - 13% (33 поселка на два направления).

За последние годы произошел стремительный рост популярности Дмитровского и Осташковского шоссе (6,3% предложений), к тому же если раньше хорошо шли продажи только в зоне водохранилищ, то сейчас и на приличном расстоянии от МКАД (до 50 км). В число лидеров по объемам предложений в коттеджных поселках вошли также Пятницкое шоссе (8,1%), Минское (5,3%) и Ярославское шоссе (4,5%). По причине сложной транспортной ситуации падает популярность Ленинградского шоссе, на которое приходится всего около 2% общего числа коттеджных поселков. Минимальное количество предложений в коттеджных поселках этой весной по Щелковскому (0,8%) и Каширскому шоссе (0,4%).

До 15 км от МКАД по-прежнему наиболее востребованным является Рублево-Успенское шоссе. По итогам прошлого года средневзвешенная оценка доли в спросе покупаемых в этой зоне домов составила 33,7%. На втором месте Новорижское шоссе - 26,8%. Третье место в структуре спроса занимают коттеджи, расположенные по Калужскому шоссе. Но уже в диапазоне 15-30 км самым популярным у покупателей становится Новорижское шоссе, по которому средневзвешенная оценка доли в спросе покупаемых вблизи него коттеджей составила 42,3%. Второе место занимает Рублево-Успенское шоссе - 17,8%, третье место осталось за Калужским шоссе - 17,3%. На расстоянии 30-50 км от МКАД лидер - Новорижское шоссе (37,5% спроса), на втором месте находится Киевское шоссе (10,9%), а на третьем - Минское шоссе (9,2%).

Цены на коттеджные посёлки

До недавних пор самые дорогие коттеджные поселки располагались по Рублево-Успенскому шоссе. Но постепенно ситуация меняется. Дома с участками земли стоимостью от $800 тыс. (подряды на названную сумму) и дороже сегодня есть по Новорижскому, Калужскому, Осташковскому и Дмитровскому шоссе. Для таких коттеджных поселков характерны не только роскошные дома, но и наличие многофункциональных развлекательных и спортивных центров, управляющих компаний, профессиональной охраны.

Элитные поселения, как правило, небольшие (в среднем 20-40 домов), однако площадь участков может составлять и 40, и 50 соток, и 1 га. Следует заметить: эксплуатационные расходы на содержание престижной недвижимости высоки. К примеру, в коттеджных поселках Х-Park и "Корабельные сосны" каждому собственнику придется ежемесячно раскошеливаться на $500, а в элитном поселке "Дрофа" - на $1,2 тыс. в месяц.

В средний ценовой диапазон (до $600 тыс.) попадает довольно широкий перечень предложений, расположенных по престижному западному, юго-западному, северо-западному, северному и северо-восточному направлениям. Количество домовладений в таких поселках может превышать 40, однако рациональная организация территории, единая концепция застройки позволяют соседям не чувствовать себя стесненно. Стоимость эксплуатации в таких коттеджных поселках в среднем составляет $300 в месяц.

Информация

• Таунхаусы

Та­ун­ха­ус пред­став­ля­ет со­бой нес­коль­ко кот­тед­жей, сое­ди­нен­ных вмес­те. У каж­дого стро­ения от­дель­ный въезд для ма­шин, а так­же не­боль­шая тер­ри­то­рия... >>

• Продажа коттеджей

В нас­то­ящее вре­мя на рын­ке за­го­род­ной нед­ви­жи­мос­ти Мос­ков­ской об­лас­ти дей­ству­ют свои при­ори­те­ты. Глав­ные из них - это рас­сто­яние от МКАД и нап­рав­ле­ние, по ко­то­ро­му на­хо­дит­ся зе­мель­ный учас­ок или дом... >>

• Земельные лазейки

И те­оре­ти­ки, и прак­ти­ки, ра­бо­та­ющие в сфе­ре зе­мель­ных от­но­ше­ний, уве­ре­ны: что­бы зе­мель­ный ры­нок стал в Рос­сии по-нас­то­яще­му ци­ви­ли­зо­ван­ным... >>