ЯРОСЛАВСКОЕ ШОССЕ
/ коттеджи, земельные участки, коттеджные поселки

Ярославское шоссе - плюсы и минусы

У Ярославского шоссе, как и у большинства трасс федерального значения, существует сразу несколько названий: международный индекс - М8, свое имя - "Холмогоры" и старое название - Ярославское шоссе. В любом случае, эта древняя дорога ведет к северным р

Несколько ближе к Москве расположилось имение Станиславского - Любимовка. В те годы, когда жил и работал самый известный реформатор театра, имение не было столь знаменито, зато сегодня здесь ежегодно проходят театральные фестивали "молодой драматургии", проводят свои мастер-классы известные режиссеры и актеры.

Сегодня Ярославское направление не пользуется повышенным вниманием со стороны застройщиков коттеджных поселков. Здесь их, поселков, около двух десятков. Это столько же, сколько и на Ленинградском направлении, но почти в 4 раза меньше, чем на Новой Риге, и в три раза меньше, чем на Рублево-Успенском и Калужском шоссе. И чем провинилась Ярославка? Север Московской области - лучший район в плане экологии: здесь находятся богатые хвойные и лиственные леса, реки и водохранилища. Плюс ко всему, национальный парк "Лосиный остров" - единственный в мире крупный лесной массив, расположенный практически в черте огромного мегаполиса. Удивительно, но до сих пор здесь можно встретить лося, куницу, рябчика, тетерева. В 20-километровой зоне от МКАД находятся сразу несколько городов со всей необходимой инфраструктурой. Есть и свободная земля под застройку, и цена на нее на порядок ниже, чем у вышеназванных направлений...

Но не все положительные, на первый взгляд, моменты таковыми являются. Подмосковные города - Мытищи, Пушкино, Королев - хоть и насыщены инфраструктурой и не славятся наличием вредных производств, однако имеют тенденцию расширяться и поглощать свободные территории. Некогда известные и популярные дачные места, такие как Валентиновка или Болшево, сейчас оказались в черте Королева. А бежать на природу из одних "каменных джунглей" и попадать в другие, хоть и размером намного меньше, не каждый стремится. К тому же, с ростом городов в геометрической прогрессии увеличивается численность населения, а вместе с этим и количество автомобилей, которые уже сегодня узкая Ярославка переваривает с трудом. В результате бесконечные пробки, особенно на въезде в Королев. Бороться с заторами собираются, и уже есть планы, как это сделать, но решить проблему за неделю, месяц или даже год невозможно. Остается лишь надеяться, что в перспективе будет построен въезд на МКАД непосредственно из Королева и новая платная трасса, параллельная старому шоссе.

Обзор коттеджных поселков по ярославскому направлению

Поселков высокого класса - "А" - на Ярославском направлении нет. За исключением разве что "Любимовки", где стоимость домов доходит до $800.000. Поселок функционирует несколько лет и состоит из 140 коттеджей площадью 450-500 кв. м с земельными наделами от 15 до 30 соток. Несмотря на близость к науко-граду и Москве, в "Любимовке" есть собственная инфраструктура: бассейн, ресторан, детский сад и даже салон красоты. Внутри поселения разбита довольно оригинальная прогулочная зона, расположенная в ухоженном лесу, а также клумбы, газоны, аккуратные дорожки.

Несколько дешевле особняки в поселке "Полянка", построенном в едином архитектурном стиле по технологии "сэндвич" и также функционирующем несколько лет. Правда, поначалу поселок состоял только из отдельно стоящих коттеджей на одну или две семьи, но в прошлом году в "Полянке" начали возводить таунхаусы. Сегодня здесь 140 коттеджей и 24 секции в таунхаусах: цена коттеджей (площадью 270-600 кв. м) - от $200.000, цена таунхаусов (площадью 134-209 кв. м) - от $74.000. Одна из достопримечательностей поселка - пруд с карпами, который зимой превращается в каток. До постройки таунхаусов поселковые застройщики столкнулись с довольно серьезной проблемой: собственная инфраструктура - корты и ресторан - не пользовалась спросом у местных жителей. И даже вставал вопрос о переустройстве помещений и площадей. Теперь, когда поселок стал гораздо больше, велика вероятность, что возведенная инфраструктура все-таки окажется востребованной.

Таунхаусы, ставшие популярными в России несколько лет назад, строятся не только в "Полянке". На окраине Пушкино, практически на обочине Ярославского шоссе, возводят поселок "Междуречье". Это 175 секций таунхаусов площадью 129-248 кв. м с прилегающей территорией в 2-4 сотки. Дома строят из силикатного кирпича и пенополистирола, продают по цене $$61.000-118.000. Здесь предусмотрено все для комфортного круглогодичного проживания: школа, детский сад, служба быта. Если же кому-то подобный перечень недостаточен - практически рядом Пушкино, где как в Греции, есть все.

Еще один поселок таунхаусов - "Зеленый квартал" - возвели в черте Ивантеевки, буквально внутри высоток. Со стороны это похоже на маленькое европейское поселение с бассейном, подземными гаражами, спортивным центром, обилием цветников и зелени, находящееся внутри типично подмосковного урбанистического города, газоны и дорожки дворов которого заставлены машинами. Поселок пользовался успехом и очень быстро был раскуплен. И сегодня квартиры в нем выходят разве что на вторичный рынок.

Сразу четыре коттеджных поселка возводятся на Красноармейском шоссе. "Жуковка" появился первым. Однако его судьба оказалась не столь благополучной, как казалось поначалу. В течение двух лет поселок пытались застраивать и в конечном итоге возвели два дома. Потом продажу будущих особняков по каким-то причинам прекратили, а несколькими месяцами позже на рынок вышел весь имевшийся на тот момент "поселок": земля с подведенными коммуникациями и двумя особняками. Какова будет его дальнейшая судьба - сказать сложно. По крайне мере, окружающий поселок пейзаж весьма привлекателен: природное озеро с маленькими островами и опушка леса.

Коттеджный поселок "Чистые пруды" возводят напротив санатория Пушкино. Он будет состоять из 209 кирпичных коттеджей площадью от 200 кв. м на участках от 20 соток. На сегодняшний момент дома в поселке идут по $$206.000-290.000. Несмотря на то, что будущий поселок расположен практически напротив санатория, у него достаточно впечатляющая собственная инфраструктура: магазин, бассейн, фитнес-клуб, кафе, детская комната. Одной из особенностей и отличительных черт поселка является то, что его возводят на опушке леса рядом с прудами.

В Подмосковье много мест со следами былого социалистического величия - своеобразное напоминание о временах, когда каждую деревню стремились превратить в небольшой город. Вот и в Аксенках когда-то проводили подобный эксперимент и пытались переселить крестьян в панельные пятиэтажные дома. Возвели и приличную для сельской местности школу, в которой сейчас расположился один из московских университетов. А деревня, несмотря на все потуги, осталась деревней. И вокруг многоэтажек построили летние дачи и разбили бесчисленное множество огородов под картошку и капусту. И вот теперь рядом с этим "гибридом" города и деревни, на опушке леса возводят коттеджный поселок "Доброе" - 45 кирпичных домов площадью 176-378 кв. м по цене $$700-850 за кв. м. Особняки недорогие, место довольно уютное, осталось только проложить к нему приличную дорогу.

"Подмосковное имение Благово" расположилось рядом с деревней Нагорное. Несмотря на столь претенциозное название, дома в поселке ничего общего с русскими имениями иметь не будут. Застройщики обещают единый архитектурный стиль, но пока лишь покрывают дома сайдингом. 61 дом (площадью от 175 кв. м) будет возведен по технологии "сэндвич", к каждому будет прилагаться по 15 соток. Цена - $1.000 за кв. м. И в чем есть четкая уверенность, так это в том, что в поселке можно будет себя чувствовать в безопасности: рядом - база МЧС.

Несмотря на то, что поселок на пересечении Ярославского шоссе с бетонкой начал строится совсем недавно, он уже успел сменить имя. Поначалу он назывался "Сан-Сити-21век", сегодня его продают как "Янтарный". Это единственный поселок по данному направлению, возводимый из дерева и находящейся на территории лесного массива. 35 домов площадью 135-260 кв. м на участках 25-60 соток по цене - $$195.000-500.000. Впечатляет и инфраструктура: ресторан, кафе, теннисный корт, детские площадки, паркинг. Среди достопримечательностей поселка лесной пруд площадью 1 га.

И, пожалуй, один из самых интересных поселков по Ярославскому направлению - "Митрополье". Прежде чем застройщики приступили к его возведению, они изучали опыт своих коллег, смотрели на уже заселенные и только начинающие возводиться поселки. Делалось это с одной лишь целью - узнать, что особенно необходимо потенциальному жителю. Оказалось, что участки менее 10 соток не пользуются на рынке спросом - нужно не менее 30, плюс непременное наличие леса в непосредственной близости от застройки. А еще лучше, если и особняк будет находиться в лесу.

Застройщики "Митрополья" попытались удовлетворить все потребности. Участки в их поселении размером около 30 соток с обязательным лесным массивом - такое мало, где встретишь. Авторы проекта решили не увлекаться новомодными технологиями, а строить из традиционного материала - кирпича. Причем стены возводят максимально толстые - 75 сантиметров, поскольку, несмотря на глобальное потепление, зимы в России все еще остаются холодными. Конструкция очень надежная и, по заверениям строителей, простоит долго и потребует к себе минимум внимания.

Большое внимание застройщики уделили и территории поселка. Там есть свой парк, спортивные и детские площадки, зона отдыха на воде. Дело в том, что по границе поселка течет река, которая в перспективе будет запружена, а на берегу возведут пляж. Вся территория поселка - около 60 га, а застройка занимает лишь 15 га: соотношением 1:3 тоже мало кто может похвастаться. Пожалуй, главное отличие "Митрополья" от всех остальных поселений - отсутствие электрических столбов. Вся электропроводка разведена под землей бронированным кабелем, и ничто не портит внешнего вида.

Некоторое время назад на территории поселка был заложен храм - в память о погибших современниках. Это будет грандиозное сооружение 30-метровой высоты. Часовня на территории поселка строится не случайно: дело в том, что когда-то в этих местах стоял храм, который в 1921 году был разрушен. Как он выглядел и где точно находился, не знает никто. Поэтому возводимая часовня - это еще и своеобразная дань предкам. И еще несколько слов о самом поселке: 58 домов площадью от 300 кв. м. на сегодняшний момент стоят $$330.000-380.000.

Перспективы ярославского направления

И все же, возвращаясь к Ярославке, каковы ее перспективы? По мнению риэлторов, как только решиться транспортная проблема, у застройщиков сразу же возникнет интерес к этому направлению. В конце концов, территорий для строительства больших поселков здесь предостаточно, да и по количеству живописных мест Ярославское шоссе даст сто очков вперед любому из подмосковных направлений.

Информация

• Таунхаусы

Та­ун­ха­ус пред­став­ля­ет со­бой нес­коль­ко кот­тед­жей, сое­ди­нен­ных вмес­те. У каж­дого стро­ения от­дель­ный въезд для ма­шин, а так­же не­боль­шая тер­ри­то­рия... >>

• Продажа коттеджей

В нас­то­ящее вре­мя на рын­ке за­го­род­ной нед­ви­жи­мос­ти Мос­ков­ской об­лас­ти дей­ству­ют свои при­ори­те­ты. Глав­ные из них - это рас­сто­яние от МКАД и нап­рав­ле­ние, по ко­то­ро­му на­хо­дит­ся зе­мель­ный учас­ок или дом... >>

• Земельные лазейки

И те­оре­ти­ки, и прак­ти­ки, ра­бо­та­ющие в сфе­ре зе­мель­ных от­но­ше­ний, уве­ре­ны: что­бы зе­мель­ный ры­нок стал в Рос­сии по-нас­то­яще­му ци­ви­ли­зо­ван­ным... >>